22.02.09

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ КВАРТИРЫ – Новое поколение

Стремление властей активизировать строительный рынок не знает границ. Столкнувшись с отсутствием интереса к предложенным антикризисным схемам как со стороны населения, так и застройщиков, правительство решило выкупать их... за счет средств государства для последующей сдачи в аренду

В дальнейшем эти квартиры будут сдавать в аренду на коммерческой основе с возможностью дальнейшего выкупа. По словам вице-премьера Умирзака Шукеева, съемное жилье площадью в 100 квадратных метров в Алматы и Астане будет обходиться в среднем в 600-700 долларов в месяц. «Понятно, что эта цена будет распространяться на квартиры со скромной отделкой и разумными ценами закупа», - добавил заместитель премьер-министра, он же руководитель правительственной рабочей группы по стабилизации строительного сектора.

На этот шаг Кабмин решил пойти для полного охвата первичного рынка жилья мерами господдержки. По словам главы Фонда национального благосостояния (ФНБ) «Самрук-Казына» Кайрата Келимбетова, в 2007-2008 годах антикризисными мерами было охвачено 20 процентов строительного рынка. По прогнозам топ-менеджеров институтов развития, на оставшихся игроков рынка финансовая подпитка властей должна распространиться в 2009-2010 годах. «При этом на рынке остаются объекты недостроенного жилья, не получившие государственной поддержки ввиду отсутствия ликвидных залогов для кредитования. Застройщики испытывают финансовые трудности в связи с отсутствием платежеспособного спроса со стороны покупателей», - добавил Кайрат Келимбетов.

Кроме того, по словам Умирзака Шукеева, на рынке отмечается недостаточная активность самого населения. «Дольщики даже при наличии хороших, выгодных процентов, при выгодных ценах боятся вкладывать», - сообщил вице-премьер, выступая на заседании правительства.

Чтобы разбудить рынок, готовый впасть в депрессию, рабочая группа под руководством вице-премьера и решила ввести новый механизм, который позволит не только влить средства в недостроенные строительные объекты, но и вывести рынок арендного жилья (которого официально практически не существует) на новые - открытые и цивилизованные - условия ведения бизнеса.
Для этого ФНБ «Самрук-Казына» предполагает создать дочернюю структуру в виде Фонда арендного жилья (ФАЖ), основной задачей которого станет выкуп у застройщиков квартир, не нашедших спроса у населения. Как пояснил Кайрат Келимбетов, «их будут сдавать населению в аренду с правом выкупа в рассрочку в течение 20 лет либо путем привлечения жилищно-сберегательных займов Жилстройсбербанка».

Приобретение квартир ФАЖ будет организовано уже в течение марта. Параллельно с этим специалистами прорабатывается правовая база - новый законопроект, в котором будут прописаны права всех участников этого процесса.

Как резюмировал Карим Масимов, в этом вопросе опыт Казахстана объединит в себе европейскую (арендное жилье получило наибольшее распространение в Германии) и американскую модели (родина ипотечного кредитования).

Председатель правления АО «Жилищно-строительный сберегательный банк Казахстана» (ЖССБ) Нурбиби Наурызбаева предложила использовать систему жилстройсбережений при выкупе жилья из арендного фонда. Банк, который прежде не пользовался большой популярностью у казахстанцев, желавших оформить ипотечные кредиты «здесь и сейчас», именно сегодня получил неплохую возможность привлечь новых клиентов. В новой системе арендного жилья сберегательная система ЖССБ, рассчитанная от 5 до 20 лет в зависимости от кошелька клиента, имеет ряд преимуществ. Среди них - вознаграждение банка в 2 процента годовых на сумму накопленных денег и ежегодная 20-процентная премия государства, максимальный размер которой составляет 200 МРП (с 1 января 2009 года 1 МРП равен 1273 тенге). Кроме того, по словам главы банка, ипотечная ставка в системе ЖССБ почти на 5 процентов ниже, чем при оформлении кредитов в банках второго уровня.
Кстати, для казахстанцев, оформивших ипотечные кредиты по высоким ставкам кредитования в течение последних 3 лет, есть хорошая новость. По обещанию руководства ФНБ «Самрук-Казына», уже с начала марта коммерческие банки будут готовы рефинансировать ипотечные займы.

Участниками программы смогут стать только казахстанцы, оформившие жилье площадью не более 120 квадратных метров, которое является единственным для семьи. Кроме того, по данным кредитам на дату подачи заявки должна отсутствовать просроченная задолженность. Для работников бюджетной сферы новая льготная ставка составит 9, для остальных граждан - до 11 процентов.
Всего данной программой охвачено 10 коммерческих банков страны, из которых 4 являются системообразующими.

Между тем, по информации заместителя председателя правления АО ФНБ «Самрук-Казына» Кайрата Айтекенова, жилье по свободной цене в рамках правительственной программы ипотечного кредитования уже намерены приобрести 1145 человек. Их заинтересовали предложенные условия со ставкой 10,5 процента на 15 лет при предоставлении первоначального взноса, равного 20 процентам от стоимости приобретаемой квартиры.

Реализация жилья по фиксированной цене также получила распространение. В настоящее время готовятся к подписанию соответствующие кредитные договоры между АО «Фонд развития малого предпринимательства (ФРМП) «Даму» и 9 застройщиками.

Ботагоз Омар
Астана