Сегодня в Астане состоялось заседание коллегии Агентства по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства с участием премьер-министра Карима Масимова. С докладом о деятельности Фонда недвижимости «Самрук-Казына» на коллегии выступил управляющий директор – член-Правления АО ФНБ «Самрук-Казына» Кайрат Айтекенов.

Работа Фонда оказала серьезное стабилизирующее влияние на ситуацию в сфере жилищного строительства в республике, отметил он в своем выступлении. Отрасль, особенно сфера долевого строительства, одной из первых ощутила влияние мирового экономического кризиса, поэтому структуры «Самрук-Казына» занялись поддержкой сектора еще с 2007 года.

На завершение объектов долевого строительства АО «Самрук-Казына» всего было выделено 295 млрд.тенге, из которых на 01 января 2011 г. АО «Самрук-Казына» освоено 217,6 млрд, тенге (или 74 %), благодаря чему завершено 44 жилищных объектов с участием 10 436 дольщиков, в т.ч.: в Астане 31 объект с участием 6 277 дольщиков, Алматы - 13 объектов с участием 4 159 дольщиков.

В данное время через механизмы АО «Самрук-Казына» финансируется еще 43 незавершенных объектов с участием 6 955 дольщиков, из которых по г.Астана - 31 объект с участием 4 059 дольщиков и по г.Алматы и Алматинской области - 12 объектов с участием 2 896 дольщика.

Одним из основных инструментов ФНБ в сфере поддержки строительного сектора стал дочерний Фонд недвижимости «Самрук-Казына», в апреле прошлого года запустивший программу арендного жилья. Это новый инструмент, позволяющий сделать жилье доступным для людей, не имеющих накоплений. Так, за двухкомнатную квартиру площадью 80 кв.м. эконом-класса ежемесячный арендный платеж при аренде с выкупом составит 87,4 тыс.тенге (591 долл.США). Для сравнения – при ипотеке пришлось бы платить ежемесячно 161 тыс. тенге (1 088 долл.США), отметил Кайрат Айтекенов.

При этом Фонд недвижимости внедрил действенный механизм контроля за качеством возводимых объектов. Так, например, на стадии принятия решения по всем проектам проводится обязательная двухуровневая экспертиза – государственная экспертиза, а также независимый технический аудит, в том числе международными компаниями – AECOM, SAVANT, KVL. Это способствует определению объективной стоимости завершения объекта.

На стадии реализации проекта осуществляются контроль расходования средств застройщиком через спец.счета совместно с БВУ, предусмотрен также дополнительный к существующему техническому и авторскому надзору контроль за ходом строительства через институт специальных супервайзеров (представители Фонда или привлеченные международные компании) и постов партийного контроля НДП «Нур –Отан». Кроме того, осуществляется контроль закупок застройщиков. В результате достигнуто установление фиксированных цен на ряд строительных материалов сроком на 1 год. Доля казахстанского содержания по программе Фонда недвижимости на 31.12.2010 г., как было указано, выше составляет 61%.

Большое внимание уделяется и улучшению качества жилья. Наряду с требованиями соблюдения утвержденных СНИП, Фондом недвижимости установлены дополнительные минимальные требования, соблюдение которых обязательно и которые в полной мере отвечают Новой государственной политике в области жилищного строительства, утвержденных Вашим указом в 2007 году. Эти требования нацелены на повышение стандартов в области: безопасности, комфортности, экономичности эксплуатации жилья. Все объекты Фонда сдаются в «чистовой отделке». Кроме этого, они обязательно оснащены энергосберегающими стеклами, системами видеонаблюдения, домофонами, теплыми полами в ванных комнатах.

Говоря о планах на предстоящий год, Кайрат Айтекенов отметил, что в 2011 г. будет завершен процесс заключения договоров по финансированию объектов незавершенного строительства.

Из общего количества финансируемых объектов в 2011 г. планируется завершить 34 объекта с участием 5 550 дольщиков, из которых 30 объектов в г.Астане, 3 объекта в г.Алматы и 1 объект в Алматинской обл. В 2012 г. планируется завершить 6 объектов с участием 908 дольщиков, в 2013 г. – 4 объекта с участием 540 дольщиков.