Мой дом моя крепость? Не всегда! К сожалению, не всегда. Как правило, не у всех есть «живые» деньги для покупки квартиры.

Постановлением Правительства РК от 21 июня 2012 года № 821 была утверждена программа «Доступное жилье-2020». В ней предусмотрены несколько основных направлений государственной поддержки жилищного строительства, одну из которых ведет АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына». Благодаря данной программе Фондом недвижимости в эксплуатацию будет введено более 200 тыс. кв. м жилья в 2013 году и более 300 тыс. кв. м жилья в 2014 году.

При этом, вводимое жилье будет не выше III класса по комфортности согласно СНиП РК, общая площадь одной квартиры – не более 120 кв. м. То есть квартиры в домах или жилых комплексах, построенных в рамках программы, сможет себе позволить казахстанец со средним уровнем достатка.

Основными механизмами строительства жилых объектов с участием Фонда недвижимости являются:

1. Организация строительства по инвестиционным заявкам частных застройщиков (инвесторов).

2. Реализация проектов на земельных участках, предоставленных МИО Фонду недвижимости.

3. Реализация проектов через размещение целевого депозита в Банки второго уровня.

Многие строительные организации изъявили желание реализовать проекты по строительству жилья совместно с Фондом Недвижимости. Поступило более 80 инвестиционных предложений от частных застройщиков и инвесторов со всех регионов Республики, на общую сумму более 450 млрд. тенге. В настоящее время все предложения находятся на рассмотрении.

Как только был дан старт новой программе у потенциальных покупателей возникло очень много вопросов. Всех интересует стоимость квадратных метров. Вот здесь то и нужно внести ясность в данном вопросе.

После ввода объектов строительства Фонда недвижимости в эксплуатацию данное жилье будет реализовываться на условиях прямой продажи и аренды с выкупом.

Приоритет в данном случае будут иметь лица, имеющие стабильный доход и не имеющие жилья. Вместе с тем, физическое лицо не сможет воспользоваться правом на приобретение жилья по программе Фонда недвижимости более одного раза.

Реализация жилых помещений в аренду с выкупом будет осуществляться сроком до 15 лет. При этом, ежемесячный платеж за 1 кв. м составит не более 1 600 тенге в городах Астана, Алматы, Актау, Атырау и их пригородных зонах, не более 1 300 тенге - в других регионах Республики Казахстан,.

В зависимости от сроков и условий предоставления кредитных средств Фонду срок аренды с выкупом может быть уменьшен. В данном случае ежемесячный платеж будет выше.

После полного исполнения арендаторами условий договоров аренды с выкупом, в том числе по оплате, помещения будут передаваться Фондом недвижимости в собственность арендаторов.

При прямой продаже стоимость 1 кв. м составит не более 180 тыс. тенге в городах Астана, Алматы, Актау, Атырау и их пригородных зонах, не более 144 тыс. тенге - в других регионах Республики Казахстан.

Следует отметить, что в последующие годы стоимость реализации может меняться с учетом изменения стоимости строительства.

Относительно подачи заявлений Фонд недвижимости планирует принимать заявления от физических лиц на приобретение жилья по каждому из объектов отдельно посредством интернета за 3 месяца до ввода каждого из объектов в эксплуатацию. Соответствующая информация будет размещаться на официальном сайте Фонда недвижимости и публиковаться в СМИ.

Стоит отметить, что в настоящее время на стадии разработки находится программа, с помощью которой процесс подачи заявлений на участие в Программе жилищного строительства будет упрощен максимально. Заявки будут приниматься через интернет. При этом, заявкам будут автоматически присваиваться время, дата и порядковый номер их регистрации, на основании которых будет формироваться очередность заявителей. Более подробная информация по распределению будет размещена на сайте Фонда после ее утверждения.