Поддержка строительного сектора

Акционерное общество «Samruk-Kazyna Construction» (бывший Фонд недвижимости Казахстана) – компания-девелопер, созданная 6 марта 2009 года Правительством РК с целью стабилизации ситуации на рынке недвижимости, а именно – решения проблем дольщиков и завершения проблемных объектов. Изначально задачей компании было поставлено приобретение жилых и нежилых помещений в строящихся объектах и обеспечение эффективного управления этим имуществом. В качестве национального оператора компания участвовала в реализации государственных программ «Доступное жилье-2020», «Нұрлы жер» и ряде других в одиннадцати регионах присутствия группы компаний Фонда.

В марте 2019 года 100 % акций компании было передано Правительством РК единственному акционеру – АО «Самрук-Қазына». Согласно обновленной Стратегии развития, компания недвижимости от функций оператора государственных программ переходит к оказанию услуг в сфере управления строительством и недвижимостью для группы компаний Фонда.

Ключевые результаты деятельности

«Комфортная школа»

Цель Национального проекта – ликвидация аварийных школ, трехсменного обучения и дефицита ученических мест в организациях среднего образования. Источники финансирования: за счет средств Национального фонда – 646 535 206 тыс. тенге, за счет средств республиканского бюджета – 1 960 060 849 тыс. тенге.

Общий объем финансирования, необходимый для реализации Национального проекта – 2 606 596 055 тыс. тенге. Общее количество вводимых в эксплуатацию объектов за время реализации Национального проекта по первому механизму – 401 школа в 20 регионах Республики Казахстан.

Проектные мощности объектов организации среднего образования: 300, 600, 900, 1 200, 1 500, 2 000, 2 500 обучающихся. Возврат средств, выделенных Обществу для реализации национального проекта, будет осуществляться путем передачи объектов организации среднего образования в собственность местных исполнительных органов, одновременно, с вводом в эксплуатацию данных объектов

С 2023 года АО «Samruk-Kazyna Construction» определено Дирекцией по целевому строительству объектов организаций среднего образования. Компания осуществляет управление проектом в соответствии с Правилами оказания инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, при этом наделена функцией заказчика.

Финансовые результаты

По итогам 2022 года чистый доход компании составил 5 284 млн тенге при плановом чистом доходе 8 178,6 млн тенге. Негативное влияние на финансовый результат оказала высокая волатильность российского рубля: компанией признан убыток от курсовой разницы по ранее произведенному рублевому займу, погашенному в первой декаде сентября (по курсу на дату погашения 7,84 тенге за рубль), и по рублевому облигационному займу (по курсу на конец отчетного периода 6,43 тенге за рубль).

Поддержка строительной отрасли

По состоянию на 31 декабря 2022 года заключены договоры инвестирования в жилое строительство по 11 объектам в городах Астана, Алматы, Атырау, Актобе, Конаев и Усть-Каменогорск, пул недвижимости компании по которым составляет 362,98 тыс. кв. м, общая стоимость проектов – 129 млрд тенге, в том числе объем собственных инвестиций компании – 55,3 млрд тенге. Доля Общества в проектах в среднем составляет 60 %. Из них в 2022 году введены три проекта и три проекта введены частично, общая доля Общества введенной в эксплуатацию недвижимости составила 150,7 тыс. кв. м, реализовано 99,1 тыс. кв. м. Финансирование данных проектов осуществляется за счет собственных средств и привлечения заемных средств на рыночных условиях.

Одной из задач, поставленных перед АО «Samruk-Kazyna Construction», является участие в программе заводов по производству импортозамещающих строительных материалов. В 2022 году компанией заключен договор инвестирования в строительство завода по производству кровельных и облицовочных материалов в Астане. Стоимость проекта – 2,6 млрд тенге.

Проектом предусмотрено производство до 630 000 ед. элементов металлической кровли в год и до 2 200 000 ед. облицовочных материалов в год.

С началом эксплуатации завода будет создано около 70 рабочих мест. В процессе строительства будет задействовано более 90 человек.

19 августа 2022 года на территории специальной экономической зоны «Астана – новый город» состоялась закладка капсулы на месте строительства завода по производству кровельных и облицовочных материалов в городе Астана.

Повышение операционной эффективности

В 2022 году компанией начата автоматизация системы управления арендными платежами с завершением в 2023 году.

В рамках автоматизации внутрикорпоративных бизнес-процессов по кадровому делопроизводству внедрена электронная платформа SimBASE.

Планы на 2023 год

В 2023 году Общество планирует завершение строительства 5 жилых комплексов в городах Астана, Алматы, Актобе, Конаев. В числе первоочередных завершение строительства завода по производству кровельных и облицовочных материалов в г. Астана; начало строительства школ в 20 регионах в рамках реализации пилотного национального проекта «Комфортная школа».